王先生问：2005年4月7日，我向朋友刘某借款3万元，约定一年内归还，并以我私人所有的房屋三间作为借款抵押，且办理了抵押登记。后我无力归还借款。今年6月25日，刘某以我欠款未还为由，强行占有了我作借款担保的房屋。请问：我能否向法院起诉刘某，要求排除妨碍？
    本报作答：刘某的做法是不合法的。根据《担保法》的相关规定，不动产抵押不同于动产质押，作为享有抵押权的债权人，在债务人未履行义务的情况下，其若想实现债权及抵押权，只能通过与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；或者向人民法院提起诉讼，优先受偿。现你用作抵押的房屋并未发生物权变动，你仍是该房屋的合法所有权人，故刘某占有该房屋没有法律依据。你可以依法起诉刘某要求其让出房屋，即请求法院排除妨碍。
    另外，欠债还钱天经地义，如果你不想法尽快还款，刘某可以依法对你提起诉讼，并请求法院依法拍卖、变卖该抵押房产而实现抵押权。